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房屋建筑

东平律师丁鹏:购房合同可以更名吗

 

发布日期:[2016/10/20 23:02:22]   

 
 
东平律师介绍:”购房合同中,不乏会出现买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人的情况。那么就涉及到购房合同的更名。购房合同可以更名吗?购房合同更名的步骤是什么?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

购房合同更名需满足的条件

1、 买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

2、 买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。

3、 出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

法律规定

禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。

购房合同更名的流程:

1、 未完成网签和备案

这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

2、 已经完成网签并完成备案

这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意,撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
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